Зміни в "єОселі": що важливо знати ветеранам і переселенцям

Програма "єОселя" зазнала суттєвих змін, покликаних зробити житло доступнішим для окремих категорій громадян. Зокрема, держава компенсуватиме процентну ставку ветеранам, учасникам бойових дій, особам з інвалідністю внаслідок війни та сім'ям загиблих. У перші десять років кредитування ставка для них становитиме до 3% річних, що значно нижче за ринкові умови.

Ключове нововведення — можливість для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій, які мають статус УБД або інвалідність внаслідок війни, використати житловий ваучер як перший внесок за програмою. Раніше переселенцям доводилося самостійно накопичувати щонайменше 20% вартості житла, що для багатьох було непереборною перешкодою. Тепер ця вимога фактично зникає, що відкриває шлях до придбання власної квартири чи будинку без тривалого збирання стартового капіталу.

Однак перед оформленням пільгової іпотеки варто тверезо оцінити свої фінансові можливості. Пільгова ставка 3% діятиме лише перші 10 років, після чого на наступні десять років вона зросте до 6% річних. Це означає, що щомісячний платіж може суттєво збільшитися, тому сімейний бюджет слід планувати на весь строк кредитування, а не лише на початковий період.

Також варто заздалегідь звернутися до банку-партнера "єОселі", щоб уточнити механізм зарахування житлового ваучера як першого внеску та можливу потребу в додаткових коштах. Під час вибору об'єкта нерухомості необхідно перевіряти відповідність площі новим нормативам — за квадратні метри понад ліміт доведеться доплачувати самостійно. Крім того, якщо в родині є діти віком від 18 до 21 року, їх обов'язково потрібно вказати в заявці через застосунок "Дія", оскільки це впливає на максимальну площу житла, доступну без доплати.

Ці зміни відбуваються на тлі зростання попиту на іпотеку: у першому півріччі 2026 року українці активніше оформлювали кредити на житло, причому 93% нових позик припадає саме на "єОселю". Ринок звичайної іпотеки досі залишається обмеженим, тож державна програма фактично визначає доступність житла для більшості позичальників.