Гараж без документів у Дніпрі: як узаконити та оформити спадщину

Багато власників гаражів у Дніпрі не поспішають оформлювати правовстановлюючі документи, не усвідомлюючи наслідків. Однак без реєстрації у державному реєстрі нерухомості споруда юридично не існує, тому її не можна ані продати, ані передати у спадок. Земельна ділянка під гаражем зазвичай належить громаді, тож у будь-який момент може постати питання про демонтаж.

Найпростіше узаконити гараж членам гаражного кооперативу, який має оформлену землю. Для цього потрібні довідка про членство та сплату пайового внеску, технічний паспорт, документи про введення об’єкта в експлуатацію та паспорт власника. Послуга коштує 330 гривень, а для пільговиків вона безкоштовна. При цьому, як зазначив директор департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур міськради Андрій Пономарьов, членська книжка не має юридичної сили для реєстрації права власності. Складнощі можуть виникнути, якщо пайовий внесок сплачувала одна особа, а оформлює майно інша.

Значно складніше узаконити гараж, що не входить до кооперативу. У такому разі власнику доведеться спочатку оформити оренду земельної ділянки, а потім пройти процедури, аналогічні новому будівництву: отримати дозвіл, підготувати документ про готовність об’єкта до експлуатації, після чого нотаріус або реєстратор зафіксує право власності. Дещо простіше тим, у кого гараж розташований на власному подвір’ї: якщо документи на землю оформлені до 2015 року, можна скористатися будівельною амністією після технічного обстеження. Якщо ж ділянка оформлена пізніше, доведеться діяти через оренду та судове рішення.

Окрема категорія — металеві гаражі без фундаменту. Оскільки вони не є нерухомістю, узаконити їх неможливо, а отже, їх не можна передати у спадок. Також не зможуть успадкувати гараж ті, чиї родичі не мали жодних документів на споруду, адже спадкувати можна лише зареєстроване майно. Втім, якщо людина була членом кооперативу та повністю сплатила пайовий внесок, але не встигла оформити власність, ситуацію можна виправити. Спадкоємцю потрібно подати свідоцтво про смерть, документи про відкриття спадкової справи, довідку про сплачений внесок та технічний паспорт. Спочатку гараж реєструють на померлого, а потім оформлюють спадщину.

Таким чином, наявність навіть мінімального пакета документів значно спрощує процедуру. Відкладати оформлення не варто: це може коштувати втрати майна або тривалих судових процесів.