ОСББ чи керуюча компанія: як обрати модель управління багатоквартирним будинком

Вибір моделі управління багатоквартирним будинком в Україні регулюють два закони — «Про житлово-комунальне господарство» та «Про особливості здійснення права власності у багатоповерховому будинку». Саме вони визначають, що кожен такий будинок має отримати управителя, а також окреслюють коло його обов'язків.

Управителем може бути або фізична особа-підприємець, або юридична особа — суб'єкт підприємницької діяльності. Зі співвласниками укладають договір, за яким управитель бере на себе утримання спільного майна будинку та прибудинкової території, їхній ремонт, а також задоволення господарсько-побутових потреб мешканців. Конкретний перелік послуг прописаний у законодавстві й додатково фіксується в самому договорі: це і своєчасний ремонт, і догляд за територією, і освітлення місць загального користування, і робота ліфтів та інженерних мереж.

На практиці у містах найчастіше обирають один із двох шляхів: створюють ОСББ або підписують договір із приватною керуючою компанією. Варіант із об'єднанням співвласників дає мешканцям право самостійно вирішувати долю будинку — зокрема встановлювати розмір щомісячного внеску на утримання та визначати, які роботи виконуватимуться в першу чергу. Натомість договір із приватною фірмою стане у пригоді тим, кому складно дійти згоди із сусідами: компанія візьме організаційні питання на себе. Щоправда, ціну за послуги та пріоритетність робіт у такому разі визначатиме вже сама компанія, а не мешканці.

Крім цих двох моделей, законодавство передбачає й інші варіанти — самоуправління мешканцями та управління через державну чи комунальну службу. Тож формально вибір ширший, ніж здається на перший погляд, і кожна модель має свої переваги та недоліки.

Підсумок: головна різниця між ОСББ і керуючою компанією — у тому, хто ухвалює рішення. У першому випадку це самі мешканці, у другому — фірма, з якою укладено договір. Від цього залежить і розмір внесків, і те, на що вони витрачатимуться.