єОселя з 1 жовтня: хто має право на пільгові 3% і кому доступні 7%
З 1 жовтня 2026 року програма єОселя працює за чинними правилами — окремої нової хвилі доступу з цієї дати не передбачено. Право на іпотеку визначають категорія заявника, його майновий стан і платоспроможність.
Станом на вересень 2026 року учасники програми поділені на дві великі групи за ставкою. Для пільгових категорій вона становить 3% річних, для масової іпотеки — 7%. Перелік категорій оприлюднений на офіційному сайті програми, і саме він, а не дата подання заявки, визначає умови кредиту.
На пільгові 3% можуть розраховувати військовослужбовці та представники силових структур, а також медичні, педагогічні й наукові працівники державних і комунальних установ. Сюди ж належать мобілізовані військовослужбовці та члени сімей окремих категорій. Окремо програма охоплює ветеранів війни та їхні родини, учасників бойових дій, людей з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих або померлих ветеранів, а також родини загиблих Захисників і Захисниць України. У червні 2026 року уряд розширив для цих категорій можливість компенсації ставки до пільгових 3%.
Ставка 7% поширюється на внутрішньо переміщених осіб та інших громадян України, які відповідають критеріям програми щодо житла. Головна вимога — відсутність власної нерухомості або її площа в межах нормативів: 52,5 квадратного метра для сім'ї з однієї особи, 73,5 — для двох чи трьох осіб, плюс 21 квадратний метр на кожного наступного члена сім'ї. Житло на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій або знищене через війну за відповідними правилами не враховується. Заявник має бути громадянином України, не перебувати під санкціями, відповідати вимогам щодо віку та платоспроможності: від 18 років на момент оформлення кредиту і не старше 70 років на момент його погашення.
Кредитують учасників на строк до 20 років, початковий внесок за стандартними умовами — від 20% вартості житла, для молодих позичальників діють окремі полегшення. У червні 2026 року уряд змінив правила для ветеранів та сімей загиблих Захисників і Захисниць: держава компенсує процентну ставку до рівня 3% протягом перших 10 років кредитування, а далі — до 6%. Купити за програмою можна не будь-яку нерухомість: вимоги залежать від категорії позичальника, регіону та віку будинку. Частині учасників доступне житло в будинках, що будуються, або відносно нові оселі, тоді як для ВПО є окремі можливості щодо старішого житла.
Заявка подається через «Дію». Далі кандидат отримує пропозиції банків-учасників, обирає фінустанову і проходить перевірку платоспроможності та документів, а остаточне рішення про кредит ухвалює банк.
Отже, восени 2026 року єОселя не змінює базових підходів: доступ до неї визначають категорія заявника, його майновий стан і відповідність вимогам щодо житла. За майже чотири роки роботи програми українські родини отримали понад 28 тисяч кредитів на загальну суму 50 мільярдів гривень — про це Мінекономіки повідомило 1 вересня 2026 року. Найбільше кредитів припало на військовослужбовців і представників сектору безпеки, а також на молодь, ветеранів, ВПО, медиків, педагогів і науковців.
